民宿的选址与规划
自己的公寓怎么做民宿？
自己的公寓怎么做民宿？
先在美团登记，只要价格合适，有住宿需要的客人自然而然会联系你，你的防盗门是密码锁，每次客人密码都不一样，客人交住宿费和押金以后，你告诉他密码和发送地理位置就行了。客人自己就可以入住了！无需前台接待员，无需其他工作人员，成本降低了住宿费就可以灵活点。
如何设计和经营一家民宿和乡村客栈？
作为一个美丽乡村建设的规划设计者，我们首先要了解民宿的现状以及民宿行业急需解决的一些问题，分享给你，希望对你有所帮助！
回农村盖个名宿农家乐怎么样？
开一家盈利的民宿，配套的产品、营销、运营、服务等环节都应当考虑到位。
但在最初的阶段，选址却是民宿最最重要的环节。
很多从业者看到了一个风景秀美的地方，就认准了，非要在这开家民宿，但结果往往是不了了之，或草草收场。要知道，我国960万平方公里最不缺的就是好山好水好景色。
综合考虑的前提下，民宿的选址应当遵守一定的标准
1、交通配套完善，高速路口距离目的地不超过30分钟车程；
民宿的基本消费群体为城市人，出行方式大多以自驾为主。带着家人，朋友出行，会提前看到线路及目的地。所以完善的交通配套是基础。根据数据显示，驾驶时长超过2小时，出行体验就会大打折扣，因此民宿项目应当控制在2小时车程的距离位置。
2、租金成本最优原则，从根本上控制运营成本的支出；
大多数民宿项目经营失败，90%以上出在运营环节上。高昂的运营成本支出，导致民宿经营无法负载，从而导致破产。而租金成本所占比重，对于运营成本来说是占大头的。很多景区民宿或者民宿群所面临的问题，也是水涨船高的租金和持续的成本投入的问题。
3、设施配套齐全，满足消费者最基本的生存和生活保障；
城市人虽然向往乡村的闲适与安逸，但是也不能割舍对城市便捷的生活需求。因此要配套齐全的娱乐生活设置，在基本生活保障生理需求的前提下，在谈其他。在当今的消费环境下，人们更多的是体验消费，在陌生的环境中，能够提供便捷的服务，无疑是加分项。
4、趋近自然景区，并能提供足够的消遣活动场所；
人是通过视觉、听觉、嗅觉等多感官认知世界的。视觉的愉悦会最先传导给自身，从而达到身心的愉悦和放松。所以极佳的景致是很必要的。如果周边能够配套相应可供消费者休闲和休憩的场所，基本上就能够留住消费者并让他们自愿掏腰包来消费了。
5、规划民宿的性质和定位；
在民宿选址之前，要对其性质和主题进行拟定。比如：前期要根据市场调查和基地选择结果、拟定接待住客的层次、管理水平及民宿的特色等，来确定民宿的性质、等级、规模与结构。应尽量选择符合自己特色的主题，一旦发现不足及时对其进行调整和完善。
6、当地政府的政策和支持；
这是行业最不可控的一个因素。民宿属于新兴的旅游住宿方式，很多地方政策法规并不明朗，不同地区政府也有着不同的态度，这就决定了所需办理证件的难易程度。民宿选定地址之前必须要和当地的行政单位进行沟通，确保各级行政机构和当地居民的支持。
民宿的根本是商业行为，商业行为就需要综合考量更多因素，将诸多因素融合统一从而达到利益最大化。这本身并不是自然景观所能做到的。现实中不乏这样的案例，只专注于趋近风景区，却经营惨淡的民宿案例。但景区毕竟自带流量，所以在选址时，可以优先考虑。
民宿具备以下几个特征：
1、乡村民宿一般位于乡村山间，或位于旅游景区周边；
2、根据民宿本身的特性，一般都有自己的独特风格；
3、价格相对于快捷酒店，甚至星级酒店要昂贵一些；
4、房间数较小，一般在15间房以内，体量较小，但房型比例较大；
5、大多需要消费者自主解决生活需求，自主化程度较高；
6、配套娱乐设施及活动较为丰富，农林采摘等农事活动较多；
民宿在选址时，找的就是一种先天的驱动条件。若是老宅的附近有自然资源如山谷河流，尚未开发的风景名胜，或者是具有人文情怀的部落村庄。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驱车前来。
比如浙江丽水西坑村的过云山居，建设在海拔600米的深山里，云雾缭绕，全年入住率达到100%。但是交通极其不便利，小镇也买不到什么东西，因为快递不通，物料没法配上山，一个人专门配一辆车，每天往山上运好几车。
之后过云山居项目也得到当地政府的关注和支持，松阳镇政府出面修路，建造停车场等。包括很多人认为过云山居是横空出世的，民宿主在建设过云山居之前没有相关的经验，也不知道怎么去宣传，就是闷头干，也没有平台会帮民宿去做宣传短片的拍摄。但镇政府花了上百万拍摄微电影、宣传片、所以突然间就火了，镜头里的云海和美景是非常震撼的，以至于后来很多人知道民宿就是从过云山居开始的。
同时西坑村村民民风淳朴，有一年年前发生了雪灾，很多客人都被困在山里，山谷里全是积雪，没人敢开车，老乡们拿出自己的铲子帮忙，连老人都是拿着铲子出来的，给客人开了几公里的路，这要是在民风彪悍的地方没有个千八百的都没人给你干，但老乡们没有一个说要钱，客人们离开的时候都是热泪盈眶。