住宅改民宿合法吗
民宿改造政策？
民宿改造政策？
用农房搞民宿，农房本身要符合两个最最基本的条件：一是合法二是安全。
合法，就是要有权属证明，一般情况下就是要有相关权证。违法建筑肯定不行，权属有争议的也不行。房屋产权合法就好，既可以自有也可以租来的。
安全，就是房屋本身质量要安全，同时要确保消防安全。危房肯定不行，门窗、楼梯、通道等不符合消防标准的房屋也不行。
农房要变民宿，肯定要重新设计、施工，甚至新建、改建、扩建。这也有政策限制。
新建、改建或扩建的话，要符合城乡规划的相关规定和有关工程建设强制性标准，也就是说，要办规划许可证和施工许可证，即需经过规划、建设等部门审批才可以。
翻新的话，虽然不用办证，但不得破坏建筑主体和承重结构，必要时需要采取加固措施并进行安全鉴定，确保建筑使用安全。
这里，需要提醒的是：自然保护区、饮用水水源一级保护区、重要的自然与文化遗产、风景名胜区的核心景区等高敏感区域，一般禁止新建、扩建民宿项目。当地原有的农房民居可以搞民宿，但只能翻新，不能新建或扩建。
所以，在乡村建设民宿，
1、要选取整个大环境要具有旅游氛围和旅游投资的乡村（也要考虑风景和交通的问题）
2、和村民（可能不只一户两户，甚至是十几户）签订长期租赁合同，（具体明确押金、租金以及几年房租递增的问题）
3、民宿整体规划一定要具有自己独特的特色
4、办营业执照
5、做好消防措施，安装消防器材
6、向主管部门申请备案，办理特种行业许可证、公共场所卫生许可证。
7、申请开通公安专线，申请旅馆业治安信息系统，办理入住时需要登记客人身份证，做好一人一证，实名入住。
住宅改经营性民宿具备哪些前提条件？
住宅改民宿，应该经过工商、公安、税务等部门审批、合格后才能经营，还要做到守法，不扰民。
自己的房子可以做民宿吗？
自己的房子是可以做民宿。
之前，国家的旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》。对旅游民宿的定义等有了划分的标准。
之后上海又公布了《关于促进本市乡村民宿发展的指导意见》，意见指出，践行“绿水青山就是金山银山”的科学思想，围绕实施乡村振兴战略，优化发展政策，促进休闲农业和乡村旅游创新转型等方面的积极作用。
为城乡居民提供望得见绿、看得见水、记得住乡愁的高品质旅游体验，实现农村生活、生产与生态深度融合，把上海农村建设成为宜居、宜业、宜游的美丽乡村。
在这一意见中，也鼓励农户将宅基地房屋统一委托村集体经济组织，集中租赁给经营主体用于发展乡村民宿。