自制解压小本本
抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗？
抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗？
我的回答是：按揭买的房子，房产证不会抵押在银行。
我们来看一个案例。
小王和小许是夫妻关系。2015年，夫妻俩看中了某小区的一套建筑面积为118平方米的住房，房价款为160万元。
在查看了开发商取得了预售许可证后，2015年6月，夫妻俩交了首付60万元，余下房款通过银行按揭贷款。次月，与银行签订了贷款合同和抵押合同。
2016年9月，小区通过整体竣工验收。
开发商收齐了夫妻的相关资料后，于年底办理好了不动产权证，并同时在不动产登记机构办理了抵押登记。
办理完抵押登记，开发商及时通知银行到不动产登记机构领取不动产登记证明，并告知业主领取不动产权证书。
01为什么不动产登记机构给银行不动产登记证明，而不是将房产证押给银行，依据是什么？除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当向权利人核发不动产权属证书。
——《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条从这里可以看出来，银行拿的是不动产权登记证明，房产证没有押在银行。
02为什么银行拿着不动产登记证明比押房产证更放心购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同后，共同向不动产登记机构申请的登记，就是抵押权登记。根据《物权法》第十四条的规定，抵押权记载在登记簿上，它就发生了法律效力。
发生了法律效力的抵押权能给银行带来的保障在于：如果购房人在合同约定的偿还债务的期限内不履行还款义务，银行作为债权人可以与购房人协商就房屋进行折价或者拍卖、变卖，银行就这部分价款有优先受偿的权利。
03业主还清了银行贷款，银行给了业主什么，从而领取了房产证？业主还清了银行贷款，银行会给业主二个证明：
（1）不动产登记证明，在这个证明上，银行会盖上“贷款已还清”字样的公章；
（2）银行会出具介绍信，上面写清楚了贷款人、房屋坐落、贷款金额等内容，并由贷款人或其委托人持证明到不动产登记机构办理不动产解押手续。
办理解押手续后，业主就可以拿到房产证原件了。
从这个意义上说，因为贷款还清了，贷款合同消灭了，作为从合同的抵押合同也消灭了，抵押权消灭了。
目前，我所在的城市不动产登记机构不再保管房产证原件，即：开发商批量申请办理抵押登记，登记完成后，将不动产权证交还给业主，由其自己保管。
04结语办理完抵押登记后，银行拿到的是不动产登记证明。房产证一般与抵押档案放在一起，由不动产登记机构保管。
目前，许多城市的不动产登记机构在办理完抵押登记后，将不动产权证交给业主保存。
我是江南的文蕴世界，持续关注房地产方面的问题，欢迎关注。